جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید . برای عضویت اینجا را کلیک کنید.
پاسخ دهی به سوال شما منوط به پرداخت مبلغی بین 5 تا 15 هزار تومان می باشد. که این مبلغ بر اساس حجم سوال شما محاسبه و اعلام میگردد.
جهت شارژ حساب خود اینجا را کلیک کنید.
سوال : باسلام منم نمی دانم از کجاشروع کنم اینکه کارصادقانه دراین زمانه باعث بدبختی ادم میشه اصلاشک ندارم ولی درذات هرفردهمان هست که هست من تویک شرکت حمل ونقل کارمی کردم وکالت داشم به عنوان مسئول شرکت کلیه چکهای سپرده به کشتیرانیهاراازحساب خودم می گذاشتم که الان دارند برگشت می خورندجداازاین این شرکت چهارشریک داشت که باهم دشمن بودندیکی که به عنوان مدیرعامل بودیه طرف بقیه یه طرف من هم طرف سه نفربودم چون باهم دوست بودیم بین اینهااختلاف افتادشرکت بهم خورداون موقع به من پرینت حسابمومدیرعامل ندادبعدافهمیدم توداراییهای شرکت 34میلیون بدهی من رونوشته که وقتی برای حساب رفتم گفت حسابهاروبستم دیگه کاری انجام نمی دهم الان بارهامنبرای حساب رفتم اگه حساب کنند من طلبکارمی شوم ولی نه حساب می کنند نه جوابی می دهندمن31سال بیشترندارم که تواین بدبختی افتادم چکهام اونجا برگشت می خوره این 34میلیون یه طرف الان یکی ازشرکاء که افغانی هست شرکت روبرداشته خدافقط بایدنجاتم بده کثیف ترازاین ادم ندیدم ادمی هست که الان یک تومان بریزه به حسایب چنددقیقه بعدمیگه ده تومان ریختم حالا فکرشو بکنید ازاین هم من طلبکارم ولی این هم نه می ده البته حساب می کنه ولی بعدچندروز میزنه زیرش به نظرتون چیکارکنم
پاسخ : سلام ، اگر از حساب خود و برای بدهی های شرکت چک صادر کردید، چاره ای جز پرداخت وجه چکها را ندارید واین ادعا که بدهکار به دارنده چک نیستید پذیرفته نمیشود، اما پس از پرداخت و با استناد به دلایل و مدارکی که دارید، نظیر شهادت شهود، اسناد شرکت و سایر قراین میتوانید دعوای مطالبه وجوه پرداختی را به طرفیت شرکت و مدیران شرکت در دادگاه مطرح نمایید.به طور کلی هر طلبی که از آنها دارید و به هر میزان که باشد با طرح دادخواست مطالبه وجه وبا پیوست و ا استنادبه دلایل خود به دادخواست ، موجب محکومیت بدهکار میشود و پس از صدور حکم و قطعیت آن از حاصل فروش و مزایده اموال آنان قابل برداشت خواهد بود.نکته دیگر اینکه، اسناد و دفاتر تجاری تاجر بر علیه او دلیل محسوب میشود و شما میتوانید به آنها استناد کنید که در صورت عدم ارائه از سوی طرف مقابل به عنوان قراین مثبته وبه نفع شما استفاده میشود.صدور چک اگر به وکالت باشد رافع مسوولیت حقوقی صادر کننده نمی باشد.نکته دیگر اینکه تغییر مدیران و سهامداران شرکت موجب از بین رفتن تعهدات شرکت نسبت به اشخاص ثالث نمیشود و طلب شما از شرکت به جای خود باقی است.نکته آخر اینکه اگر ثابت شود که چک جهت دیون شرکت بوده خود شرکت نیز مسوولیت تضامنی پرداخت وجه آنرا خواهد داشت. [ 1391-07-07 ]لینک ثابت
سوال : با سلام
سوالی داشتم که در صورت راهنمایی ممنون میشم .
در تاریخ 08/02/90 اقدام به پیش خرید اپارتمانی کردیم که قرار بود در تاریخ 30/09/90 تحویل شود و تا پایان سال سند انتقال یابد .
پروژه با تاخیر همراه بود و تحویل ملک در 8/4/91 اتفاق افتاد در قرارداد تاخیر تحویل روزانه 5هزار تومان است . سند هم که انتقال پیدا نکرده است و ظاهرا حداقل 5یا 6ماه دیگر سند اماده میشود .
آیا ما اقدامی میتوانیم انجام دهیم ؟
پاسخ : خسارت تاخیر تحویل براساس قرارداد قابل مطالبه است و برای انتقال سند نیز دادخواست الزام به انتقال وتنطیم سند رسمی باید مطرح نمایید ودر صورت وجود موانع و یا تحمل اجباری هزینه برای رفع مانع ، این هزینه ها را دادگاه در حکم خود، متعهد را به آن محکوم مینماید، البته اگر در قرارداد مبلغی برای تاخیر در انتقال سند رسمی قید شده باشد این مبلغ موضوع حکم دادگاه قرار میگیرد و تعهد اصلی یعنی انتقال سند نیز به جای خود باقی است، مگر اینکه متعهد ثابت نماید که مانع موجود بر اثر فورس ماژور یا قوه قاهره بوجود آ مده ا ست. [ 1391-07-03 ]لینک ثابت
سوال : با عرض سلام و احترام
خانمی 25 ساله هستم در آستانه ازدواج. خواهشمند است در مورد گرفتن حق طلاق بعنوان یکی از شروط ضمن عقد توضیحاتی بفرمائید. بعنوان مثال:
1- اگر بنده حق طلاق را بگیرم، در آینده وقتی تقاضای طلاق بدهم، آیا مهریه به من تعلق میگیرد یا خیر؟
2- آیا رضایت زوج برای طلاق لازم است؟
3- آیا دلایل قانونی برای طلاق نیاز است؟ ( تا جاییکه اطلاع دارم برای تقاضای طلاق از طرف زوجه میبایستی دلایلی وجود داشته باشد، مثل ندادن نفقه، دیوانگی، اعتیاد، غیبت طولانی و ...)
4- آیا اگر زوج تقاضای طلاق بدهد، مهریه تعلق میگیرد به من؟
پیشاپیش از عنایت شما سپاسگزارم
پاسخ : به عنوان مقدمه باید به ماده 1119 قانون مدنی اشاره شود که:« طرفین عقد ازدواج می توانند هر شرطی که مخالف با مقتضای عقد مزبور نباشد در ضمن ازدواج یا عقد لازم دیگر بنمایند مثل اینکه شرط شود هر گاه شوهر زن دیگر بگیرد و یا در مدت معینی غایب شود یا ترک انفاق نماید یا بر علیه حیات زن سوء قصد کند یا سوء رفتاری نماید که زندگی آنها با یکدیگر غیر قابل تحمل شود زن وکیل در توکیل باشد که پس از اثبات تحقق شرط در محکمه و صدور حکم نهایی خود را مطلقه سازد.» پس این حق و اختیار را، قانون بدون هیچ گونه ارتباطی با موضوع مهریه ذکر کرده است از طرف دیگر همانگونه که ماده 1082 قانون مدنی مقرر داشته است: به مجرد عقد، زن مالک مهریه می شود و می تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بنماید. پس بنابراین با وقوع عقد زن مالک مهر می شود و طلاق به درخواست مرد و چه به درخواست زن، موضوعی است که پس از عقد و پس از مالکیت مهریه مطرح می شود و تاثیری در مهریه زن نخواهد داشت.
تنها در صورتی که خارج از شرایط مواد فوق باشد و طلاق بواسطه کراهتی باشد باشد که زن از شوهر خود دارد و یا کراهت طرفینی باشد در این صورت طلاق خلع و یا مبارات صورت می گیرد که زن در عوض مالی که به شوهر خود می دهد، طلاق می گیرد و این مال عین مهریه و یا معادل و یا بیشتر و کمتر از آن ممکن است باشد که در مورد پرسش شما اینگونه نیست. بنابراین در فرضی که شرطی برای طلاق مقرر شده باشد و این شرط اثبات شود زن با مراجعه به دادگاه و با دریافت کامل مهریه می تواند خود را مطلقه سازد.
نکته اساسی و مهمی که در ماده 1119 قانون مدنی قابل ذکر است و پاسخ یکی از پرسش های شما نیز می باشد این است که شرایطی که این ماده از آن صحبت کرده است شرایطی است نظیر ترک انفاق، سوء رفتار و غیره که این موارد در ماده 1130 قانون مدنی و در مندرجات سند ازدواج قید شده اند بنابراین ماده 1119 موارد طلاق را و اختیار زن را در این خصوص گسترش نداده است بلکه کار مراجعه به دادگاه و جاری نمودن صیغه طلاق را برای زن ساده تر کرده است چرا که در پایان ماده آمده است که: ... پس از اثبات تحقق شرط (شرطی که نظیر موارد عسر و حرج می باشد)... در محکمه و صدور حکم نهایی خود را مطلقه سازد.» پس اجرای صیغه طلاق که توسط مرد و یا زن در صورت عدم حضور وی توسط قاضی و یا سر دفتر اجرا می شود توسط خود زن صورت می گیرد که کار طلاق را برای زن آسان می نماید. لازم به ذکر است که در این شرایط نیازی به رضایت زوج برای طلاق نمی باشد. چرا که در طلاق توافقی است که رضایت طرفین لازم است. همانگونه که ابتدای مطالب اشاره شد، طلاق همسر هیچ گونه تاثیری در مهریه ندارد و به عبارت دیگر اگر زوج نیز تقاضای طلاق بدهد باز هم مهریه به زن تعلق می گیرد. به عبارت ساده تر اینکه افراد هنگام ازدواج خود دو قرارداد منعقد می کنند یک عقد ازدواج که غیر مالی است دو قرارداد مهریه که مالی است. وقتی که عقد ازدواج جاری شد، مهر نیز به مالکیت زن در می آید و به هیچ وجهی مالی را که به مالکیت شخصی در آید نمی توان از تملک وی خارج نمود مگر با اجازه قانونی که این صراحت قانونی وجود ندارد و طلاق نیز که از موارد انحلال عقد ازدواج است تاثیری به مهریه ندارد بلکه مهریه به صورت آنی به زن منتقل شده است و تنها عقد مستمر ازدواج است که بر اثر طلاق گسیخته می شود و طلاق از اسباب اعاده مهر از زن به مرد نیست مگر در موردی که زن و مردی عقد نموده باشند ولی نزدیکی واقع نشده باشد که در صورت طلاق در چنین شرایطی نصف مهریه در صورت دریافت زن به مرد مسترد می شود. [ 1391-02-18 ]لینک ثابت
سوال : با سلام.بنده طی سال گذشته در حالیکه در خدمت سربازی بسر میبردم هنگام اعزام به مرخصی در داخل شهر با مردی اشنا شدم (مسافر کش)که اظهار داشت میتواند برای من کسری خدمت جور کند،من هم از او خواستم که برایم کسری خدمت سپاه جور کنه پس از هماهنگی های لازم کسری خدمت را در ازای پرداخت 400 هزار تومان از او تحویل گرفتم و به یگان خدمتی خود بردم و با همین برگه بدون کوچکترین مشکلی از یگان تسویه نمودم و برگه پایان خدمت موقت دریافت نمودم ،لذا پس از گذشت مدت زمانی که خبری از کارت پایان خدمتم نبود به یگان خدمتم برگشتم وعلت را جویا شدم که مسئولین در پاسخ گفتند کسری خدمت ثبت نشده و فاقد اعتبار است،لذا اینجانب پس از مشورت با خانواده دوباره به یگان مراجعه نمودم و کل موضوع را بدون کم و کاستی تعریف نمودم به همین جهت از طریق حفاظت اطلاعات یگان به دادسرای نظامی معرفی شدم که پس از تشکیل پرونده و تفهیم اتهام برای من قرار 7 میلیون تومان صادر گردید لذا بدلیل عدم دسترسی به وثیقه مدت دو روز را با اتهام «استفاده از برگه خلاف واقع» در زندان بسر بردم که پس از دو روز با جور شدن وثیقه ازاد شدم وهنوز بعد از گذشت 7 ماه از ماجرا هنوز حکم نهایی صادر نگردیده است.«لازم به ذکر است فرد جاعل با همکاری اینجانب دستگیر شده است و تنها یک نفر سرباز که او هم مثل من اغفال شده است دستگیر نشده است و متواری گشته که علت عدم صدور حکم نیز همین است»« اینجانب دارای تحصیلات دانشگاهی نیز میباشم».سوال:آیا مدت دو روز زندان اینجانب جزء سوء پیشینه جهت دریافت پروانه اشتغال مهندسی و یا پروانه کسب بحساب می اید؟آیا اینجانب در استخدامی با مشکل مواجه هستم؟با توجه به جرم مورد اشاره حکم من زندان است یا جریمه نقدی؟ایا میتونم گذرنامه بگیرم یا خیر ؟
با تشکر
پاسخ : دو روزی که شما زندان بودید مجازات قانونی شما نبوده است بلکه این اقدامات نوعی اقدام تامینی و بدل از قرار وثیقه است و جزء سوابق کیفری شما محسوب نمی شود، اگر اتهام شما همان استفاده از اوراق و تصدیق نامه های خلاف واقع باشد و با علم و اطلاع باشد مجازات این عمل 6 ماه تا سه سال حبس و یا سه میلیون ریال تا هیجده میلیون ریال جزای نقدی است. یعنی دادگاه با توجه به شرایط و سوابق شما اختیار دارد که یکی از مجازات یاد شده را در حکم خود بیاورد، ولی بدلیل تاکید دستگاه قوه قضایی بر حبس زدایی و عدم استفاده از حبس به علت نتایج زیانبار آن به احتمال زیاد همان جزای نقدی مورد حکم قرار می گیرد. بر اساس قانون، محکومیت به حبس تعزیری بیش از 3 سال برای مدت 2 سال از حقوق اجتماعی محرومیت به دنبال دارد. بنابراین این محکومیت جزء محکومیت های موثری که موجب محرومیت از اشتغال باشد نیست. و لیکن استعلامی که صورت می گیرد اگر در آن کلیه محکومیت های افراد را درخواست نمایند این محکومیت هم ذکر می شود و اگر نه صرفاً محکومیت های موثر را تقاضا نمایند این محکومیت را شامل نمی شود و در پاسخ استعلام ذکر نمی شود. در واقع در سوابق افراد نزد دادگستری، دو نوع سوابق کیفری موثر و غیر موثر وجود دارد که در اصل باید نوع موثر آن محرومیت از حقوق اجتماعی را در پی داشته باشد. ولی تاثیر محکومیت های کیفری غیر موثر مانند محکومیت احتمالی شما در استخدام تا حدودی بسته به ارگانی که شما را بخواهد استخدام نماید دارد. [ 1390-12-13 ]لینک ثابت
سوال : آیا امکان سو استفاده از فاکتور فروش خالی که مهر و امضا و تاریخ دارد وجود دارد ؟ و چه سو استفاده ای میشه کرد ؟
من یک فاکتور به مشتری دادم و یک قلم جنس در آن ذکر شده (فاکتور چاپی نیست دستی نوشته شده ) ولی فاکتور بسته نشده و مبلغ کل هم خالی است و فاکتور مهر وامضا و تاریخ دارد
پاسخ : بله ممکن است از هر سفید امضایی و یا سفید مهری سوء استفاده شود و نوع آن به طور دقیق غیر قابل تشخیص و پیش بینی نیست ولی معمولاً از فاکتور فروش تا حدودی مشخص است که چه استفاده و یا سوء استفاده ای می توان کرد و اگر در آن چیزی نوشته اید دیگر سفید امضاء یا سفید مهر تلقی نمی شود. [ 1390-12-01 ]لینک ثابت
سوال : با سلام ، مستاجر اینجانب یکبار با اقدام خودسرانه تعمیراتی جزئی را در ملک انجام داد ( مانند تعمیر برق ) که با حسن نیت اینجانب ایشان هزینه های مربوطه را از اجاره کم کردند. ولیکن به ایشان تذکر دادم هرگونه هزینه دیگر را قبل از انجام با من در میان بگدارد. لیکن دوباره بدون هماهنگی با من اقدام به تخریب فاضلاب آشپزخانه نموده است و می گوید هزینه آنرا از اجاره کم می کند. لطفا راهنمایی کنید باید چه اقدامی بکنم؟
پاسخ : تنها تغییرات و مخارجی که برای امکان انتفاع از ملک لازم است به عهده مالک است و خود مالک یا موجر باید برای تغییرات اقدام کند و چنانچه مستاجر بدون اذن و اطلاع موجر هر گونه اقدامی انجام دهد حق دریافت آنرا از موجر ندارد [ 1390-12-01 ]لینک ثابت
سوال : با سلام
احتراماً به استحضار می رساند اینجانب ملکی را وکالتاً به فردی اجاره داده ام . ایشان در ماه دوم پرداخت اجاره اعلام کردند که می خواهند بخشی از اجاره را بابت هزینه های متفرقه شامل ( تعمیر خط تلفن داخل ساختمان ، تعمیر سیفون دستشویی و تعویض لامپ های هاوژن آشپزخانه و ...) کسر کنند اینجانب با مراجعه حضوری به محل اجاره به ایشان گفتم این بار هزینه های انجام شده شما را قبول می کنم ولی من بعد حتما قبل از هزینه کردن با من هماهنگ کنید.
لازم به ذکر است مجددا ایشان در ماه چهارم تماس گرفتند گفتند می خواهند بخشی از اجاره را بابت هزینه های اساسی ساختمان به مدیر ساختمان بدهند که من گفتم شما اجاره را بدهید من خودم با مدیر ساختمان تسویه می کنم.
مجددا بعد از چند روز گفتند لوله فاضلاب آشپزخانه گرفته بود من هم یکبار تماس گرفتم شما جواب ندادید ( بعد از 2 ساعت از تماس ناموفق ، با ایشان تماس گرفتم) و الان بنا آورده ام و کف آشپز خانه را کنده ام و لوله را عوض کرده ام و چون هزینه اساسی آپارتمان است از اجاره کم می کنم.
حال سوال من این است آیا ایشان می تواند همین طوری سرخود اقدامات فوق را انجام دهد؟
با اینکه من به ایشان تذکر هم داده بودم باز ایشان التفاتی به آن نکرده است؟
من چگونه می توانم با ایشان برخورد کنم؟
لطفا راهنمایی کنید برای اینکه جلوی سو استفاده احتمالی ایشان را بگیرم چگونه برخورد کنم؟
با تشکر
پاسخ : در هر صورت شما وکیل موجر محسوب می شوید و تغییرات اینچنینی از وظایف موجر می باشد و مستاجر نمی تواند بدون اذن اقدام نماید بنابراین حق دریافت هزینه ها را ندارد مگر اینکه شرایط اداره فضولی مال غیر و استیفاء منفعت وجود داشته باشد که با توجه به توضیحات شما هم این شرایط منتفی است به هر حال اینگونه اقدامات اگر چنانچه مصداق تعدد و تفریط باشد و از آنجاییکه شما هم قادر بر منع آن نمی باشید حق فسخ قرارداد اجاره را دارید. [ 1390-12-01 ]لینک ثابت
سوال : سلام بعد از فوت پدر شوهرم همسرم واعضای خانواده اش صلح نامه ای تنظیم نمودند که تا مادرشان در قید حیات است خانه پدری تقسیم نشود ایادر صورت فوت همسرم قبل از مادرش ورثه همسرم ملزم به رعایت مفاد صلح نامه ای که فقط به امضای او ودیگر ورثه رسیده هستند؟
پاسخ : خیر تنها اشخاصی که متعهد گردیده اند تا ملک یاد شده در حالت اشاعه و یا مشترک باقی بماند مکلف به رعایت تعهدات خود می باشند و از آنجاییکه قرارداد تنها طرفین آنرا متعهد می نماید با چنین قراردادی نمی توان برای اشخاص دیگر بدون رضایت آنها تکلیف ایجاد نمود و لذا ورثه همسر شما الزامی به رعایت مفاد قرارداد یاشده ندارد و می توانند از این شرکت خارج شوند که البته تقسیم نسبت به سهم این افراد صورت می گیرد و سهم دیگران در حالت مشترک و با اشاعه باقی می ماند همچنین در صورت فوت یکی از شرکاء، شرکاء ماذون در تصرف مال مشترک نمی باشند. [ 1390-12-01 ]لینک ثابت
سوال : اگر کسی بعد از قتل کمک در دفن کردن جسد یا سوازندن لبلس مقتول یا مثله کردن بکند عنوان جرمش چیست
پاسخ : هر کسی اقدام به دفن جسد مقتولی با علم به قتل نماید مجازات از سه ماه و یک روز تا یک سال محکوم خواهد شد. و آتش زدن اموال و اشیا منقول متعلق به دیگری مجازات حبس از شش ماه تا سه سال خواهد داشت و البته چنانچه عناوین مجرمانه متعددی با یک فعل صورت گیرند مجازات جرم و یا عملی که بیشتر می باشد بر وی اعمال می کند. عنوان مجرمانه مثله کردن در قوانین جاری نداریم ولیکن از لحاظ شرعی این عمل حرام می باشد و در قانون مجازات اسلامی برای بریدن اجزای بدن مرده دیه مقرر شده است و همچنین چنانچه نبش قبری هم صورت بگیرد برای آن مجازات حبس در نظر گرفته شده است. [ 1390-11-20 ]لینک ثابت
سوال : سلام.بنده میخواهم منزلی باسند مشاع بخرم.چه مدارکی ازفروشنده برای مشکل نبودن خرید باید درخواست کنم.درضمن سند بنام خانم است که از طریق وکیلش به فرشنده ما وکالت بلا عوض داده است
پاسخ : با سلام- احراز سمت طرفین معامله و یا وکلا آنان و بررسی اسناد می تواند از اشکالات آینده جلوگیری نماید. از این رو مدارکی نظیر اصل سند، وکالتنامه و در صورت عدم شناخت، دیدن شناسنامه لازم است. همچنین تفاوتی ندارد که مال مورد معامله مشاع باشد و یا غیر از آن، آنچه که مهم است وکیل در معامله باید وکالت نامه رسمی داشته باشد و حق فروش داشت باشد و چنانچه از طریق وکالتنامه به شما انتقال می دهد باید در کنار آن یک سند عادی بیع نیز تنظیم شود. [ 1390-11-15 ]لینک ثابت
سوال : سلام،بنده چک برگه زده شده از شخصی دارم بنده در یکی از شهرهای جنوبی هستم وایشان در تهران هستند می خواستم ببینم وقتی از ایشان شکایت کنم حتما باید ابلاغیه دادگاه تسلیم صادر کننده چک شود و یا می توان چک را به هر کس دیگری در شرکت ایشان تسلیم کرد چون با هر بار رجوع به شرکت ، ایشان نیستند و به قولی دم به تله نمی دهندلطفا مرا راهنمایی کنید
پاسخ : با سلام- وفق ماده 22 قانون صدور چک به آخرین نشانی متهم در بانک محال علیه که اقامتگاه قانونی محسوب است ابلاغ نمایید و نیازی به ابلاغ به شخص صادر کننده نمی باشد بلکه وفق ماده 61 و 70 قانون آیین دادرسی مدنی ابلاغ به بستگان و با خادمان وی نیز امکان پذیر است در غیر اینصورت احظاریه به نشانی مذکور الصاق می شود. [ 1390-11-05 ]لینک ثابت
سوال : با سلام،یک سال پیش تعدادی قرارداد(قولنامه سفید امضا) در دست یک مشاور املاک داشتیم به بهانه خرید و فروش از ما گرفت بعد ازمدتی که خبری نشد پیگیر باز پس گرفتن قولنامه ها شدیم ولی گفت اماکن توقیف کرده ،نهایتا به دلیل بدهی 500 میلیونی که به ما داشت در حضور دو شاهد زمینی را به ما فروخت ولی پس از محکومیت غیابی در دادگاه که نتوانست مبیع را تحویل بدهد پرونده را به اجرای احکام بردیم متاشفانه مواجه با واخواهی وکیل خوانده شدیم و متوجه شدیم که بوسیله یکی از قولنامه های سفید امضای ما که قبلا در دست او بود و از پس دادنشان خودداری می کردید همان زمین را از ما خریده است.آیا راهی برای اثبات خیانت در امانت و سو استفاده از سفید امضا وجود دارد؟تقدم و تاخر امضا و متن قرارداد قابل بررسی است؟مدارکمان را چگونه پس بگیریم؟
پاسخ : با سلام- اثبات جرم ایشان همانند سایر جرایم بستگی به دلایل شما و قدرت ارائه آنها در دادگاه و بررسی صحیح آنها دارد که پس از آن نظر قاضی مربوطه و برداشت وی تعیین کننده است. اما اثبات تقدم و تاخر امضاء و با متن قرارداد نه اینکه غیر ممکن است بلکه بسیار دشوار است که از طریق کارشناس مربوطه چنانچه ثابت شود قرینه ای به صحت ادعای شما می باشد و با طرح دادخواست استرداد می توانید مدارک خود را با اثبات وجود آنها و اثبات مالکیت خود مسترد نمایید. [ 1390-11-05 ]لینک ثابت
سوال : سلام اینجانب ملکی را قولنامه کرده و کد رهگیری در قولنامه ثبت شد و کلیه پولهای آنرا پرداخت کردم و فروشنده هم روز محضر حاضر شد و ملک را به نام من کرد و مشکلی نبود. تا اینجا همه چیر به خوبی انجام شد اما جدیدا فردی پیدا شده و قولنامه ای آورده که تاریخ آن قبل از تلریخ قولنامه من است و در دادگاه شکایت کرده که فروشنده قبل از من این ملک را قول نامه کرده و با وجودی که چکهای معامله را پاس کرده روز محضر فروشنده حاضر نشده و حال شکایت کرده و دادگاه هم برای من و هم فروشنده احضاریه فرستاده است. سوال من اینست که ایا خریدار قبلی می تواند سند را باطل کند و به نام خود کند؟ و اینکه دادگاه با اینکه من نقشی نداشتم و از معامله قبلی خبر نداشتم چرا برای من و بانک مسکن که سند من برای وام خودم در رهنش است احضاریه فرستاده؟ آیا جای نگرانی هست یا شبها راحت بخوابم و %1 هم احتمال ضرری نیست برای من.
پاسخ : با سلام- در موضوعی که شما با آن مواجه شده اید از مواد 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت هم حقوقدانان و هم رویه قضایی دو برداشت متفاوت دارند. برداشت درست تر و قانونی این است که وفق ماده 22 یاد شده: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده ... مالک خواهد شناخت. بنابراین دادگاه نباید بر خلاف این ماده قانونی عمل نماید و از طرف دیگر برابر ماده 48 همان قانون، سندی که مطابق مواد 46 و 47 باید به ثبت برسد به ثبت نرسیده و در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. لذا سند و یا قولنامه خریدار نخست در خصوص موضوع اختلافی شما اعتبار قانونی ندارد چرا که از مجموع این مواد قانونی این برداشت حاصل می شود که نقل و انتقالات املاک ثبتی بموجب سند رسمی صورت می گیرد و تا سند رسمی تنظیم نگردد هیچ گونه انتقالی هم صورت نگرفته است پس ملک موصوف بموجب هیچ کدام از قولنامه ها انتقال نیافته است بلکه با تنظیم سند رسمی به شما منتقل شده است و هیچ سند عادی توان ابطال این انتقال و یا سند را نخواهد داشت همچنین قولنامه در خصوص املاک ثبتی قرارداد بیع تلقی نمی شود بلکه تعهد به بیع و انتقال است.بنابراین تنها خریدار نخست می تواند فروشنده را به جرم موضوع ماده 117 قانون ثبت و یا انجام تعهد معارض تحت پیگرد قانونی قرار دهد و خسارات خود را از وی مطالبه نماید. [ 1390-11-05 ]لینک ثابت
سوال : سلام . چند وقتی می شود که منزل خود را قولنامه کرده ایم و حتی 2 قسط آن را دریافت نموده ایم و تنها نتتظر هستیم تا روز محضر قسط آخر را دریافت نماییم . اما متاسفانه همسر خریدار با ما تماس گرفته و ادعا می کند شوهرش موقود گشته ! حالا با توجه به اینکه ما خانه را خالی کرده ایم و قسط خرید خانه ی دیگری داریم چه می شود . بستگان خریدار می توانند مابقی پول را به ما ندهند ؟ تکلیف ما چه می شود ؟ خواهشا راهنمایی بفرمایید ؟
پاسخ : تنها کسی که ذیل قرارداد شما را امضاء نموده است متعهد به پرداخت می باشد دیگران و بستگان خریدار به اختیار خود می توانند چنین کاری را انجام دهند، شما بر اساس مفاد قرارداد عمل کنید و چنانچه تحویل ملک منوط به پرداخت کامل اقساط شده است از تحویل آن خودداری کنید یا اینکه با طرح دادخواست مطالبه باقی ثمن معامله، اموال نامبرده را توقیف و از آن برداشت نمایید. [ 1390-10-19 ]لینک ثابت
سوال : با سلام
حدود 2 ماه بنا بدرخواست دوستی مبلغ 2 میلیون تومان به علت کسری به او قرض دادم البته یک چک برای آخر وقت همان رو داد که متاسفانه بعد ازمراجعه به بانک بعلت عدم موجودی وجواب ندادن تماسم مجبور به برگشت شدم -تا اینکه کار به شکایت کیفری کشید -که با ارسال احضاریه متوجه شدم آدرس منزل وی عوض شده بعد از پرس وجو موفق به تماس با او شدم که مدعی شد درصورت مراجعه به دادگاه وعدم رضایت مدعی میشوم 1 میلیون طلب داشتی و مبلغ چک را برای بهره و اطمینان گرفتی.
سوال من از شما اینست:
1- آیا این فرد میتواند چنین ادعایی داشته باد درصورت + چگونه ادعای خود را ثابت کنم؟
2 -الان که آدرسی از او ندارم چگونه میتوان حکم جلب یا تنفیذ اموال گرفت؟
3- آیا بعد ازجلب ودرصورت نبودن چیزی به نام او میتواند مدعی بر تقسیط شود؟
پایدار وسازنده باشید؟
پاسخ : صرف وجود چک نزد شما دلالت بر وجود طلب شما به میزان مبلغ چک می نماید و جزء ادعای احتساب و یا تهاتر که دفاع محسوب می شود و دادگاه وارد رسیدگی به ادعای دیگری نمی شود و ادعاهای دیگر باید بر اساس سند، شهادت شهود و غیره پیرو دعوایی دیگر ثابت شود. آدرس اعلام شده به بانک ملاک خواهد بود و در هر حال با درخواست از شعبه رسیدگی کننده می توانید حکم جلب ایشان را اخذ نمایید. قانون این حق را به هر شخص بدهکار داده است تا با اثبات اعسار خود بتواند دین خود را به نحو اقساطی پرداخت نماید. [ 1390-10-19 ]لینک ثابت
سوال : با سلام
پدر بنده در بستر بیماری بوده و قادر به حرکت به هیچ نحو نیستند. متاسفانه امیدی به بازیافتن سلامتی ایشان نیست. همچنین ایشان مایل اند تا تمام اموالشان نقدی و غیرنقدی، اعم از املاک و حسابهای بانکی در اختیار تنها همسرشان که مادر بنده می باشد، قرار بگیرد. بدین منظور در نظر دارند تا با وکالت نامه ای، پس از خود مادر را وکیل اموال خود قرار دهند.
حال سوال بنده این است که آیا با وکالت نامه درخواست پدرم قابل اجرا می باشد؟ یعنی آیا پس از پدرم با وکالت نامه مورد نظر، مادرم قادر به برداشت پول از حسابهای پدرم خواهند بود؟ و اینکه آیا با وجود وکالت نامه مورد نظر، اموال پدرم مشمول مالیات پس از ارث می باشند یا خیر؟
با تشکر
پاسخ : وکالتنامه قراردادی است که پس از فوت وکیل و یا موکل باطل می شود بنابراین با استناد به قرارداد وکالتنامه و پس از فوت موکل، وکیل (مادر شما) نمی تواند موضوع وکالتنامه را انجام دهد. در خصوص اداره 3/1 اموال بدون اجازه وراث و در خصوص اداره تمام اموال با اجازه و تنفیذ همه وراث، وصیت قالب قراردادی مناسبی است. بنابراین با وکالتنامه این موضوع قابل اجرا نیست و در نتیجه کلیه اموال ارث محسوب و مشمول مالیات بر ارث خواهند گردید. [ 1390-10-19 ]لینک ثابت
سوال : ضمن سلام.وخسته نباشید.پارسال با دوستم ح برای کاری تجاری عازم شهر دیگری شدیم همه کاره او بود ومن به خاطر دوستی وهم اینکه مبلغ عایدم شود همراه او شدم..ح دسته چک نداشت و سراعتمادودوستی که داشتیم دسته چک سفید امضایم دست اوبود.چک صادر میکرد ویک روز مانده به سررسید مبلغ انرا از حسابش به حساب چک من انتقال داده وچک وصول میشد.بدلیل غیربومی بودن دو نفر بومی هادی وحسین که از قبل با ح اشنایی قبلی داشتندهمراهمان بودندوچکهای بنده با امضا من ودستخط خ وتایید هادی که پشت چکها را امضا میکرد واگذار میشد.برای انجام معامله ای به کارخانه ای رفتیم بعداز عقدقرارداد بین ح وکارخانه کالا را خریدیم و۳فقره چک با همان روال(امضا من دستخط ح وتایید تضمین هادی که پشت چک را امضا کرد)و در وجه ان کارخانه با قید اسم به کارخانه دادیم.و کالای کارخانه طی ۵یا۶ مرحله از کارخانه خارج شد که تمامی برگه خروج کالا را ح امضا وکالا را خارج میکرد.چون مبالغ چک بالا بود وهادی هم شناختی ازمن نداشت در دفتر کارخانه ودر حضور۷ نفر قراردادی نوشته وهمه امضا کردند.در متن قرارداد قید شد که ح موظف به پاس کردن انها میباشد ومن مسولیتی در قبال انها ندارم.تمامی چکهای واگذاری +یک برگ از چکهای واگذاری به کارخانه وصول شد.سررسید دو چک بعدی چهارماه بعد بود.کار تمام شد ومابشهر خود امدیم ولی رابطه من وح کمرنگ شد.سررسید چک با ح تماس گرفته یاداور شدم گفت خیالت راحت .یک سال بعد به همان شهر رفته بودم که دستگیرم کردند.چکها وصول نشده بود وبعداز گذشت یک سال از سررسید چکها.هادی بدهی کارخانه را داده بود وچکهایم وقراردادها را ازانجا گرفته بود وبرگشت زده بود.چون ابلاغی دریافت نکرده بودم تقاضای واخواهی واعسار کردم که هادی با پرداخت مبلغی به دادگاه واخواهی مرا رد کردند.الان احضار امده است.افراد حاظر ورییس کارخانه حاظرند شهادت بدهند که چک بنده امانت بود ومن کاره ای نبودم.
ایا امانت بودن چکها را با شهادت انها میتوانم ثابت کنم؟قراردادی که دو نسخه بود یکی دست من بود که ح انرا از بین مدارکم برداشته بود ویکی در کارخانه بود که هادی زمان تسویه ازکارخانه گرفته بود.
پاسخ : چک یک سند عادی می باشد و وقتی که در اصالت آن خدشه ای وارد نشود، دارنده آن ذیحق می باشد و صادر کننده مسئولیت پرداخت خواهد داشت بنابراین به نظر می رسد تعهدات شخص ح در مقابل فروشنده توسط شما می بایست انجام پذیرد و شخص ح در مقابل شما تعهد به پرداخت مبلغ داشته است پس چک شما امانت نیست. وسیله پرداخت بود شما می توانید با استفاده از گواهان و یا شهود موجود شخص ح را ملزم به پرداخت مبلغ چک نمایید. [ 1390-10-19 ]لینک ثابت
سوال : پدرم آپارتمانی را به قصد هبه برای من خرید. قولنامه به نام من است ولی ثمن را پدرم به فروشنده پرداخته است. باتوجه به اینکه بعد از آنکه من آپارتمان را قبض کردم و الان 10 ماه است درآن ساکنم ( هرچند پدرم نیز به اینجا رفت و آمد کمی دارد) می تواند در محضر آن را به نام خودش بزند؟
از آنجایی واهمه دارم که پدرم با فروشنده دوست است و فروشنده ممکن است بدون توجه به اینکه قولنامه امضای من است سند را به نام پدرم بزند دراین صورت میتوانم شکایت کنم؟ زیرا از ابتدا پدرم قصد هبه داشته و الان پشیمان شده است.
با توجه به اینکه هنوز 25 میلیون از ثمن باید دردفترخانه پرداخت شود پرداخت آن هم بر عهده پدرم است؟
آیا برای احقاق حق نیاز به وکیل دارم؟ باتشکر
پاسخ : با سلام- وجود قولنامه به اسم شما، اثبات کننده این است که فروشنده متهد به انتقال سند رسمی به نام شما می باشد و گر چه پدر شما خانه را خریداری کرده است اما برای شما خریده است و تعهداتی را در قبال شما و فروشنده پذیرفته است و در چهارچوب تعهدات شکل گرفته شده چه کتبی و چه شفاهی باید پایبند به آن باشد و نام هبه بر این عمل حقوقی اطلاق نمی شود تعهد به پرداخت باقی ثمن به عنوان تعهد به نفع ثالث صورت گرفته است و پدر شما باید پرداخت نماید، اگر چه،به ظاهر چون مطالب قولنامه شما را متعهد جلوه می دهد، طرح دعوا از طرف فروشنده موجب الزام شما به پرداخت می شود، ولی چنانچه انتقال سند به نام پدر شما انجام شود، شما می توانید این انتقال را باطل نماییدو همچنین الزام پدر خود را به پرداخت باقی ثمن بر خلاف ظاهر قولنامه اثبات نمایید. [ 1390-09-18 ]لینک ثابت
سوال : با سلام.سرقفلی ملک تجاری به متراژ 25 متر حدود 30 سال قبل توسط مالک آن زمان واگذار گردیده.پس از ایشان مالکیت آن زمین به پدرم و در حال حاضر به من رسیده.در حال حاضر بنده بعنوان مالک بدلیل احتیاجم ، خواستار فسخ معامله هستم. اگر مالک بخواهد سرقفلی آن ملک را بازپس بگیرد آیا مستاجر میتواند ممانعتی کند و آیا از نظر نرخ خرید ، فرقی بین مالک با شخصی که بصورت آزاد بخواهد بخرد هست؟ با تشکر
پاسخ : قانون روابط مستاجر مصوب 1356 حاکم بر روابط قراردادی شما می باشد، وفق ماده 15 این قانون و بندهای سه گانه آن، شما به عنوان قائم مقام موجر و پدرتان ضمن اثبات احتیاج خود و پس از انقضاء مدت اجاره که به احتمال زیاد سپری شد است می توانید درخواست تخلیه ان ملک را از دادگاه بخواهید که دادگاه نیز ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت سرقفلی نیز حکم خواهد داد. در صورتی که مستاجر حق واگذاری سرقفلی به غیر را نداشته باشد و به آن اقدام کند در آن صورت مستحق نصف سرقفلی خواهد بود و موجر حق درخواست تخلیه را به این اعتبار خواهد داشت. [ 1390-09-13 ]لینک ثابت
سوال : سلام تشکر از جواب شما-اگر امکان دارد ادامه ی جواب کد پیگیری 86171413 را بدهید.طرح دعوای تقسیم ترکه مطرح کردم در مرحله بدوی رای صادر شد انتقال باید ثابت گردد ریز قضییه از این قرار است: پدر بزرک و مادر بزرگ من فوت کردند دارای سه ورثه بوده اند که یکی از انها مادر من می باشد این سه ورثه توافقی اموال را بین خود تقسیم کردند اما توافق نامه موجود نیست دایی اینجانب تمام سهم الارث خود را از ماترک به شخص ثالث بنام الف با قولنامه عادی فروخته است یکسال بعد دایی من وکالتنامه رسمی به همین شخص داده است تا سهم الارثش را به خود یا هر کس که صلاح بداند بعروشد و پولش را برای خود بردارد چند سال بعد همین شخص الف با قولنامه عادی موضوع وکالتنامه را به پدر من فروخته و باز سال بعد شخص الف وکالتنامه رسمی به پدر من داده است تا مو ضوع وکالت نامه که سهم الارث دایی ام بود را به خود یا هر کس که صلاح بداند بفروشد و پولش را برای خود بردارد اما پدر بنده 40 سال تصرف داشته اما قولنامه برای خود تنطیم نکرده و حال فوت شده. خاله ام هم در برگ عادی سهم الارثش را به پدرم صلح کرده.حال خاله"دایی" شخص ثالث "پدر و مادرم فوت کردند .حال در مرحله تخدید نطر چه دفاعی داشته باشم؟دعواهایی که باید مجدد طرح کنم تحت چه عنوانی علیه چه کسانی؟خیلی خیلی تشکر
پاسخ : در مرحله تجدید نظر به عناوین جدید رسیدگی نمی شود و دادگاه تجدید نظر فقط پیرامون خواسته دعوای مرحله بدوی رسیدگی می نماید، اما رسیدگی به اثبات انتقال و مالکیت، ضمن دعوای تقسیم مانع ای ندارد و لازمه آن می باشد حتی اگر در دادخواست تصریح نشده باشد، و لیکن معمول است که قولنامه های عادی و انتقال های عادی را نزد دادگاه تنفیذ می نمایند و سپس سایر دعاوی مرتبط را جداگانه و یا ضمن همان دادخواست نخست (تنفیذ) مطرح می نمایند. البته چنانچه در رای دادگاه بدوی در ماهیت موضوع مالکیت تصمیمی اتخاذ نشده باشد و یا متضمن رد دعوا و یا خواسته باشد، شما با همراه سایر وراث می توانید به طرفیت وارث انتقال دهندگان طرح دعوای فوق را بنمایید. همچنین باید توجه داشته باشید که صلح وفق ماده 47 قانون ثبت باید بصورت رسمی تنظیم شده باشد در غیر اینصورت در دادگاه پذیرفته نخواهد شد مگر اینکه وراث شخص صلح کننده اقرار به صحت و تنفیذ قرارداد عادی نمایند و یا اینکه در یک دعوای جداگانه به آن رسیدگی و حکم وقوع صلح صادر شود، بنابراین در دعاوی شما، طرفین آن شما و سایر وراث به عنوان خواهان و خواندگان این دعاوی همگی وراث افراد مربوطه می باشد و خواسته شما می تواند تنفیذ قراردادها و نیز اثبات وقوع عقد صلح و سپس تقسیم آن به اعتبار ارث البته در این مورد آخر به طرفیت سایر وراث پدر و مادر شما باید باشد نه دیگران. [ 1390-08-24 ]لینک ثابت
سوال : با سلام خسته نباشید ؛ ما هفت نفر ورثه هستیم و هنوز ترکه بین وراث تقسیم نشده اما یکی از وراث بدون اجازه در یک قطعه آن ساختمانی احداث نموده و در آن سکونت دارد ، من می خواهم برای خلع ید ایشان از طریق دادگاه اقدام کنم اگر ممکنه در مورد قوانین مربوطه و نحوه اقدام بنده را راهنمایی فرمائید.
پاسخ : در واقع ارث از جمله موارد شرکت قهری می باشد بنابراین اموال شما ورثه مشاع می باشد و مقررات تصرف و تقسیم ارث تابع قواعد عقد شرکت و اموال مشاع در قانون مدنی، مواد 571 به بعد و مواد 300 به بعد قانون امور حسبی می باشد ولی به هر حال در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می شود، این مطلب که در ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی بیان شده است موید این موضوع است که تصرف مادی شریک در حال مشاع باید به اذن تمامی سایر شرکاء باشد در غیر اینصورت چنین تصرفاتی فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود. [ 1390-08-24 ]لینک ثابت
سوال : با سلام اینجانب در سال 1383 توسط ماموران مورد ازمایش مواد مخدر قرار گرفتم که متاسفانه جواب مثبت بود لذا 100هزار تومان جریمه شدم و 30 ضربه شلاق حال میخواستم بدانم ایا سو پیشینه محسوب میشود یا خیر ضمنا کار شناسی ارشد نیز قبول شده ام ایا مشکی پیش خواهد امد یا خیر با تشکر
پاسخ : احتمالاً محکومیت شما در خصوص استعمال مواد مخدر موضوع ماد 4 قانون مبارز با مواد مخدر و بند 1 ماده 19 قانون مذکور بوده است که حداکثر 74 ضربه شلاق و پنج میلیون ریال جزای نقدی و حداقل بیست ضربه شلاق و یک میلیون ریال جزای نقدی در پی داشته است. از طرفی دیگر میزان مجازات و محرومیت از تمام یا برخی از حقوق اجتماعی با سایر موارد قانونی دیگر باید در برگ های سجل قضایی قید شود و این کار به منظور حفظ و نگهداری پیشینه و اطلاعات محکومان صورت می گیرد تا در صورت تقاضای اداره های دولتی به هنگام استخدام اشخاص و یا در برخی موارد دیگر داد می شود و چنانچه متقاضی صدور گواهی عدم سوء پیشینه، محکومیت موثر کیفری نداشته باشد گواهی عدم سوء پیشینه صادر می شود ولی چنانچه مراجع دولتی کلیه محکومیت های فرد را درخواست نماید در این صورت تمام محکومیت ها صرفنظر از نوع آنها اعلام خواهد شد.
قانون تعریف محکومیت های موثر در قوانین جزایی از جمله محکومیت فعلی به جزای نقدی به مبلغ بیست میلیون ریال یا بالاتر را در جرایم عمدی موثر تلقی نموده است و قانون مجازات اسلامی نیز محرومیت از حقوق اجتماعی را مانند محرومیت از استخدام در ادارات دولتی و مشاغل آموزشی و غیره را در محکومیت های نظیر محکومیت شما مقرر نکرده است، بنابراین محکومیت شما موثر نیست و قانوناً شما از حقوق اجتماعی محروم نمی باشید و حق استخدام در کلیه ادارات دولتی را دارید که در صورت ایجاد مشکل می توانید از طریق مراجع مافوق و یا دیوان عدالت اداری رفع مشکل نمایید، در پایان یادآور می شوم که این نوع محکومیت ها و یا دیگر مجازات ها بطور حتم مانع ادامه تحصیل هیچ کسی نمی باشند. [ 1390-08-23 ]لینک ثابت
سوال : سلام جکی دارم که بابت بتن ریزی منزل صادر کننده چک گرفته بودم حال ادعا نموده چک را سرقت کردم و امانی بوده . قراردادی هم در بین نبوده است و طرف ادعا میکند کار خراب شده پولت را نمی دهم. حال میتوان دادخواست حقوقی مطالبه وجه چک داد؟چه دفاعی کنم؟ ایا رای می اورم؟
پاسخ : دارنده هر سند سند تجاری و یا چک برای مطالبه وجه آن محق محسوب می شود مگر در صورت ثبوت خلاف پس با ارائه دادخواست مطالبه وجه و کلیه خسارات وارده به دادگاه حقوقی که صالح به رسیدگی است و به همراه رونوشت چک و گواهی عدم پرداخت صادره از بانک به محکومیت صادر کننده را به پرداخت وجه از دادگاه درخواست نمایید. یادآور می شوم که صادر کننده در صورت داشتن هر ادعایی غیر از مطالبی که حاکی از پرداخت وجه باشد باید آنرا طبق تشریفات و آیین دادرسی در دادگاه اثبات نماید [ 1390-08-22 ]لینک ثابت
سوال : من میخواهم بدانم آیا امکان تغییر میزان مهریه پس از عقد ازدواج وجود دارد؟
پاسخ : بله- مهریه یک قرار داد می باشد که ضمن عقد ازدواج گنجانده می شود و مانند تمام قراردادها با توافق طرفین قابل تغییر می باشد.( اصل آزادی قراردادها) [ 1390-07-02 ]لینک ثابت
پاسخ : در مهریه عندالمطالبه، توانایی و یا وجود دارایی و یا عدم آن شرط نیست و شوهر در حال به طور یکجا محکوم به پرداخت آن می باشد که البته بستگی به خواست و اراده زن دارد، یعنی زن به محض وقوع عقد ازدواج و تعیین مهریه مالک آن محسوب می شود (اگر مال معینی باشد) و اگر تعهد باشد مانند سکه و پول زن هر وقت بخواهد می تواند آنرا مطالبه کند اما در مهریه عندالاستطاعه صرفاً یک تعهد بر ذمه مرد ثابت می شود، وصول و یا مطالبه آن منوط به احراز توانایی و دارایی مرد می باشد که اگر این شرط وجود نداشته باشد وصول آن غیر ممکن است. [ 1390-07-02 ]لینک ثابت
